Наши статьи, публикации, интервью о недвижимости и инвестициях на Тенерифе (Канарские острова).
|
 |
Хорошо там, где вы есть, если вы на Тенерифе.
|
Август 2008 г.
|
| В советские времена бытовала присказка: "Хорошо там, где нас нет". С тех пор мировоззрение определенной части россиян в корне изменилось: они хотят и, главное, могут жить там, где по-настоящему хорошо. Для многих из них лучшим решением квартирного вопроса стало приобретение недвижимости заграницей, в том числе на Канарских островах. Почему - об этом мы поговорим с Натальей, директором агентства недвижимости "Karina Properties". |
|
- Наталья, считается, что сейчас многие россияне стремятся вкладывать деньги за рубежом. Так ли это, исходя из вашей практики?
|
Безусловно. Нам здесь легче оценить тенденции, чем среднему российскому гражданину, поэтому могу однозначно утверждать: количество покупателей растет с каждым годом. Нашей фирме даже пришлось увеличить количество персонала, и это при том, что сильно разросся и рынок услуг, а значит, и конкуренция.
Капитал вывозится из России в разных направлениях. Для инвестиций россияне предпочитают Италию, Чехию, Болгарию, Черногорию, Кипр, материковую Испанию и, конечно же, Тенерифе. Сложная российская действительность с ее стрессами, социальными и экономическими проблемами заставляет людей искать стабильности, спокойствия и безопасности, как для себя и своей семьи, так и для нажитых капиталов.
|
- Каким образом выбирают страну для инвестиций?
|
Существует несколько факторов, на основе которых инвестор принимает решение. Что именно является определяющим - зависит от цели и личных предпочтений. Как правило, в расчет берется:
- стоимость недвижимости и ее ежегодный прирост в цене;
- доступность ипотечных кредитов;
- доходность при сдаче в аренду;
- возможность использования для собственного отдыха;
- "цена проживания" в стране;
- возможность трудоустройства и организации бизнеса;
- легкость адаптации в среде.
|
- И каков же рейтинг Тенерифе?
|
И мы, и многие наши клиенты проводили сравнительный анализ стран, и можно сказать, что Тенерифе уверенно лидирует по большинству параметров.
Чехия подкупает умеренными ценами на недвижимость, но там нет океана и далеко не самый лучший климат. Болгария располагает приморской курортной зоной, но это страна с неясными экономическими перспективами. Италия хороша всем, но, увы, очень высокие цены и сложно получить ипотеку.
По ряду показателей Тенерифе вообще вне конкуренции. Это, во-первых, климат, один из самых здоровых в мире. Сложно сказать, что играет решающую роль - солнце, воздух, океан, энергетика вулкана или общая доброжелательная аура, но даже за время короткого отпуска многие заряжаются оптимизмом и успевают забыть, что такое головная боль, депрессия и утомляемость.
Во-вторых, россиян подкупает атмосфера безопасности и защищенности. Вы можете смело ходить по улице ночью, отпускать детей без сопровождения, оставлять магнитолу в машине, а что такое металлическая дверь с антивандальным замком здесь просто не знают.
Третий значимый фактор - "демократичность" и простота здешней жизни. Классовое расслоение, конечно, присутствует, как и в любом обществе, но не принимает экстремального характера. Богатые люди ходят в тех же шортах и ездят на тех же малолитражках, что и бедные. Директора банков обедают в тех же ресторанах, что и секретарши, и никто не смотрит на них косо, когда они вылезают из своих Nissan Micra чтобы запастись продуктами в супермаркете.
Здесь же стоит упомянуть и о национальных проблемах, вернее об их отсутствии. При том смешении языков и народов, которое существует на Тенерифе, просто нет возможности для дискриминации.
|
- На что должен обращать внимание покупатель, чтобы избежать ошибок?
|
Многолетний опыт работы нашей фирмы свидетельствует: покупка недвижимости за границей не терпит самодеятельности. На каждом этапе необходимо тщательно проверять законность и обоснованность действий каждого из участников сделки. Попытка сэкономить на агентстве зачастую приводит к печальным последствиям. Даже если вы сумеете не попасть в руки мошенников (увы, таковые есть на рынке недвижимости в любой стране мира), без знания местных реалий у вас практически нет шанса соблюсти все необходимые формальности. Вот основные правила:
- Тщательно выбирайте агентство, обращая внимание, прежде всего, на опыт работы. К сожалению, в последнее время на рынке появилось слишком много непрофессионалов.
- Если вам предлагают большую ипотеку (90-100%), то имейте в виду, что под этим подразумевается фальсификация документов для банка. Ни один банкир в здравом уме не даст согласие на кредит такого размера.
- Когда вам обещают оформить вид на жительство после покупки недвижимости, то знайте, что это не более чем рекламный трюк. По испанскому закону вы сможете рассчитывать только на мультивизу, а для получения резиденции нужны более веские основания.
- При оплате депозита проверяйте, имеет ли агентство разрешение на продажу данного объекта недвижимости.
- Покупая новостройки, подписывайте бумаги и производите денежные расчеты только напрямую со строительной компанией. Агентства получают от строителя право посредничества, рекламы и продвижения на рынке, но никогда - право продажи.
- Знайте, что комиссионные агентства всегда включены в стоимость, в том числе и для новостроек. Если вам предлагают дополнительно заплатить гонорар агентству, то, скорее всего, это означает, что в сделке слишком много посредников.
Кроме этих есть еще много нюансов, которые необходимо прояснить перед сделкой. В нашем агентстве вы получите исчерпывающую консультацию по всем вопросам, знания и опыт наших агентов помогут вам преодолеть все подводные рифы на пути к вашему приобретению.
|
|
|
English
Español
Pyccκuú 
